TERRENO SOBRE AVENIDA CON ALTA AFLUENCIA PEATONAL Y VEHICULAR EN SUR CDMX AREA C

MACROLOTE PREMIUM EN VÍA ARTERIAL (ZONA COAPA) DOS PREDIOS COLINDANTES EN VENTA CONJUNTA (SIN UNIFICAR) Prolongación División del Norte, entre Calzada del Hueso y Calzada Acoxpa, Ex-Hacienda Coapa / Prado Coapa, Alcaldía Coyoacán / Tlalpan, Ciudad de México.Superficie Total de Terreno: 813m2 (Suma de dos predios físicos colindantes).Condición Jurídica: Propiedad privada conformada por dos cuentas catastrales e inmuebles legalmente independientes, comercializados rigurosamente en bloque (se venden juntos sin unificar previamente en escrituras) .Último Uso Operativo: Agencia comercial y exhibición de autos seminuevos (adecuado para giros de servicios, comercial o logística ligera de manera inmediata). El activo se emplaza sobre uno de los corredores comerciales e infraestructurales más consolidados e icónicos del sur de la Ciudad de México.

Posicionamiento entre Nodos: Estratégicamente ubicado en el tramo de mayor dinamismo económico de Coapa, situado exactamente en el intermedio de Calzada del Hueso y Calzada Acoxpa, conectando en minutos con el Anillo Periférico Sur y Calzada de Tlalpan. Rodeada de desarrollos residenciales consolidados, universidades de prestigio (Tec de Monterrey, UAM), hospitales y centros comerciales de primer nivel (Paseo Acoxpa, Galerías Coapa). Vocación Comercial Inmediata (Marcas AAA y Servicios)Debido a su exitoso historial como agencia de autos seminuevos, el predio cuenta con una configuración ideal para reactivación inmediata bajo giros de:Centros de atención premium o flagship stores. Sucursales bancarias, laboratorios clínicos, laboratorios de diagnóstico o farmacias especializadas.Showrooms de marcas de lujo, motocicletas, mobiliario o llanteras/centros de servicio automotriz avanzado.Franquicias de alimentos y bebidas con servicio de drive-thru.B. Potencial de Desarrollo Inmobiliario (Norma de Ordenación sobre Vialidades)Al encontrarse sobre una avenida clasificada como Vía Primaria, el predio se beneficia directamente de las Normas de Ordenación sobre Vialidades de la SEDUVI. Esto significa que, independientemente de la zonificación secundaria del interior de la colonia, el frente sobre la avenida otorga un potencial de desarrollo significativamente mayor: Uso de Suelo Predominante en la Arteria: Habitacional Mixto (HM) o Comercial (C), permitiendo la fusión de comercio en Planta Baja y niveles de oficinas o departamentos en los pisos superiores.Beneficio de Altura: Las normativas para vialidades principales de Coapa suelen incentivar proyectos de densificación que permiten un mayor número de niveles permitidos en comparación con calles secundarias.Liberación de Huella: Ideal para inversionistas que buscan construir un proyecto de usos mixtos con excelente rentabilidad por metro cuadrado y alta plusvalía garantizada. Estructura Legal2 Predios Colindantes / Ventas Simultáneas Situación Jurídica Libre de gravamen, escriturados, documentación al corriente Configuración Topográfica Regular, sensiblemente plano a nivel de banqueta Porcentaje de Construcción 15% del área total (Predominio de área libre/piso firme)Infraestructura Existente Área de oficinas administrativas ligeras, techumbres de exhibición desmontables, acometidas de servicios (agua, luz, drenaje) listas para reconexión o ampliación Frente de Exposición Amplio frente comercial sobre Prolongación División del Norte *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Contrato de Adhesión: Modelo inscrito el 15 de marzo de 2023 en el Registro Público de Contratos de Adhesión de la PROFECO bajo el número 3006-2023. *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.