TERRENO PLANO EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M² A 700 METROS DEL PALACIO MUNICIPAL

TERRENO PLANO EN ZEMPOALA CENTRO: 15,732 M² CON 2 TOMAS DE AGUA Y CALLE NUEVA DE CONCRETO | INVERSIÓN ESTRATÉGICA A 700 METROS DEL PALACIO MUNICIPAL
Oportunidad de Inversión Premium en el Corazón de un Pueblo Mágico.
Presentamos a inversionistas y desarrolladores un activo inmobiliario de 15,732 m² y topografía plana ubicado estratégicamente en la Calle General Anaya (Barrio Zacuala) de Zempoala, Hidalgo. Esta propiedad se distingue por una característica excepcional en el mercado actual: su ubicación privilegiada y genuina a tan solo 700 metros (3 minutos caminando) del Palacio Municipal. Esto garantiza que su proyecto se integre realmente a la dinámica turística, comercial y administrativa de la cabecera municipal, ofreciendo plusvalía urbana inmediata en lugar de especulación periférica.

INFRAESTRUCTURA "LLAVE EN MANO" Y FICHA TÉCNICA: Este terreno con 69 metros de frente a la calle General Anaya y 228 metros de fondo, representa un "lienzo en blanco" listo para detonar un proyecto, eliminando costos y tiempos de urbanización gracias a sus características superiores:
Vialidad Impecable: Ubicado a pie de una calle amplia de aproximadamente 11 metros de ancho y totalmente nueva, pavimentada con concreto hidráulico de alta resistencia (inversión municipal reciente), asegurando un acceso cómodo, elegante y duradero.Valor Estratégico y Suministro Garantizado: Cuenta con 2 tomas de agua activas, lo que otorga al terreno una ventaja competitiva inmediata.

CONECTIVIDAD ESTRATÉGICA (EL TRIÁNGULO DE CRECIMIENTO): Ubicado en el nodo logístico de mayor dinamismo en Hidalgo, impulsado por el fenómeno del Nearshoring y la expansión metropolitana:
A 15 minutos (18 km) del acceso al Arco Norte, conectando fluidamente con Puebla, el Bajío y el Golfo de México sin cruzar la CDMX.A 23 minutos (21 km) del Corredor Industrial de Ciudad Sahagún (sede de gigantes como Bombardier, Greenbrier y proveedores de la planta ELAM-FAW).A 55 minutos (53 km) del Aeropuerto Internacional Felipe Ángeles (AIFA).A 11 minutos (8 km) de la Universidad Politécnica de Pachuca (UPP).

POTENCIAL DE PROYECTO: Por su uso de suelo flexible en zona de transición urbana, el predio es ideal para diversos perfiles de inversión:
Desarrolladores de Vivienda: Para crear un fraccionamiento residencial dirigido a los mandos medios industriales y al sector académico que demandan calidad de vida y servicios cercanos.Proyecto Turístico / Boutique: Capitalice el nombramiento de "Pueblo Mágico" y la cercanía al Acueducto del Padre Tembleque (Patrimonio UNESCO), así como a sus haciendas pulqueras desarrollando un Hotel Boutique, Glamping de lujo o Recinto para Eventos en un entorno seguro y céntrico.Uso Mixto / Comercial

DATOS FINANCIEROS DE LA INVERSIÓN:
Precio Total: $12,000,000.00 M.N.Precio Unitario: $762.77 M.N./m².

Situación Legal: Propiedad privada, documentación en regla, sin adeudos, pagos de predial y agua al corriente, lista para escriturar.Invierta en infraestructura real, ubicación céntrica comprobable y certeza jurídica.

*El precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y notariales que deben ser consultados con los promotores de conformidad con la NOM-247-SE-2021. *Los muebles, decoración y artículos que se muestran en las fotografías son ilustrativos y no están incluidos en el precio de venta del inmueble. *Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. *Se aceptan pagos con recursos propios y créditos hipotecarios bancarios o de instituciones públicas (sujeto a la aprobación de la institución financiera). *Régimen Agrario (Solo si aplica): Inmueble sujeto a transmisión de derechos agrarios conforme a la Ley Agraria; el trámite se formaliza ante el Registro Agrario Nacional (RAN). *Consulta nuestro aviso integral en nuestro sitio web o directamente en nuestras oficinas.